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廣州市美軒裝飾設計工程有限公司
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【裝修前的準備】如何驗收新房?

  • 發布時間:2018-07-24
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  • 新房驗收注意事項有哪些?新房該如何驗房?小編將精心為裝修業主們整理了15條新房驗房注意事項和5條驗房流程知識,讓裝修業主對新房驗收有初步的了解。如有其他問題也可以聯係我們為你一一解答。

     

    一、驗房時應注意哪些事項?

    1.樓地麵是否平整

    想查看樓地麵是否平整,隻需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠牆壁地麵,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,牆麵是否有爆點(爆點:生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好,抹在牆上就會形成爆點,用鐵器敲打“爆點”時,就會發現大麵積的疏鬆、脫落等質量問題。)

     

    2.牆麵是否有裂痕

    檢查牆麵是否平整的同時,還需要看牆麵是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的牆麵問題,可以終究開發商幫忙修補後在簽字。

     

    3.室內樓梯是否有缺損

    主要看樓梯的平整性,是否有缺損。

    4.門窗安裝軌道是否順暢

    在門窗檢查方麵,最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們,一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內,特別是在寒冷的北方,那麽在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題,直接通知開發商,他們會很快就修理好了,如果你已經簽字後,再找開發商處理這些問題。那麽他們的辦事效率就是龜速了。

    第二個方麵,就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常,抓緊找開發商解決,這個是非常需要你們注意的事項,特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好,避免不必要的破財。

    5.進戶門是否有磕碰和刷漆

    需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴格意義上講,門身內、外、頂麵是必須要刷油漆。門的間隙不要太大,門的開合無特別的聲音,門的四邊要緊貼門框,門鎖的一邊間隙不能太大,同時也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是,門的隔音效果要好,以及密封程度。

     

    6.陽台設備無破損

    驗收陽台的時候,主要是看陽台的地麵是否平整有無破損,其次就是陽台的窗戶設備是否完好。

    7.層高不能低於2.8米

    作為樓房的建築高度規定一般在2.8米,實際高度不能低於2.6米,層高3米的實際高度不能低於2.75米,但是住宅層高不能低於2.8米。

    8.給水是否配套齊全

    在檢查給誰方麵的注意事項,主要是看房間的各個水管的 龍頭是否有水的供給,是否配套齊全,(包括樓道裏的管道井中的水龍頭)。

    9.排水是否正常

    有了給水後,剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在台盆、馬桶、浴缸,和衛生間、廚房、陽台地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表麵無積水)。合格的地麵不應有積水存在,因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地麵的高度。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。


     

    10.電氣是否與買的數量一致

    電氣方麵的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致;

    11.預留洞是否合理

    首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時,一定要看是否裏高外低。如果是外麵高裏麵低,下雨的時候雨水就會灌進來,這可是比較麻煩的事,尤其是空調孔開在北麵的,灌水非常嚴重。如果發現這個問題,堅決要求kfs把原來的口子堵上,並重新打孔。

    12.強電、弱電

    在檢查強電弱電的時候,主要是看電閘及電表其是否能控製室內的燈具及室內各插座,檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米,否則日後會影響電視的收看效果。(這個很重要哦),用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

    通過拉閘後戶內是否完全斷電,戶內有分閘的,也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控製室內電源,對於插座,一定要是保險插座(距離地麵30厘米高的插座都必須帶保險裝置),衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施,衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應有插座。

    13.檢查室內的平整度

    如何檢查室內的平整度的三大方法:

    (1)在房頂上用細繩栓上一重物,貼牆放下至牆腳,從四周檢查其傾斜程度。

    (2)目測大致地平。

    (3)檢查牆體平整度。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜,是否彎曲、起浪。

     

    14.檢查門窗垂直度

    (1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。

    (2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。

    (3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音。

    (4)窗台下麵有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。

    (5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。

    (6)開關窗戶是否太緊?可否妥當關上。

    (7)窗戶玻璃是否完好。

    15.公共配套

    (1)打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設。

    (2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。

    (3)CCTV監控係統、樓宇可視對講係統、家庭安全防範報警係統。

    (4)周邊防範管理係統、離線式智能巡更係統、背景音響及廣播係統。

    以上十五條驗房知識對每一個業主在收房時都會有所幫助,對於業主而言,驗房都應該是很重大的事情,因為隻有在簽字前發現的房子問題,才能去追究真正的責任人,最大化的保證自身的利益。

     

     

     

    二、驗房子的流程

    購房人在接到房地產商的入住通知後,可按通知上約定的日期前往驗收房子。收房時,首先檢查房地產商的文件是否符合要求,即:《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等,然後再對要接收的房屋進行實地驗收。在驗房過程中主要應注意以下內容:點擊閱讀驗房的相關法律文件

    1、檢查房屋手續

    檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋,如與購房合同、附件及補充協議不符,入住前要向房地產商提出,重新核對並進行更換;

    2、確定房屋麵積

    麵積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張;

    3、看房屋結構

    自己對房屋質量進行檢查,如發現結構問題,應在入住前向房地產商提出,並向政府有關部門反映;如發現非結構性問題,應和房地產商交接時如實做好書麵記錄,並要求房地產商書麵承諾在一定的期限內進行維修;

     

    4、清點房屋使用情況

    按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點,檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況,如有不符或缺損,應在交接時要求房地產商在交接清單上注明,並要求房地產商書麵確認具體更換和配齊的日期;

    5、確定房屋物業情況

    對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項,應注明“暫不清楚”或“無法認定”,並由雙方在注明處簽字或蓋章。

    在這裏小編提醒各位業主,一定要認真細致地檢查開發商提供的文件,以免之後發生矛盾。

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